天津公布“标定地价”成果 宝坻有19块标定地价

近日，天津市自然规划局发布了《市规划资源局关于公布实施我市标定地价成果的通知》，2023年9月15日起实施。文件一出，引发高度关注，宝坻有19块标定地价。

这一次标定地价是天津市首次制定，旨在与2022年批准公布的城镇基准地价共同构成城镇建设用地政府公示地价体系。标定地价的制定意义重大：一是，强化土地资源要素市场配置、完善公示价格体系。二是，使土地地价的评估更具科学化、市场化、规范化。

通过文件，我们看到，标定地价公示范围为城镇基准地价定级范围内的已建成区和市级及以上开发区、示范工业园区等，面积共3008.81平方公里，基准期日为2023年1月1日，土地用途分住宅、商业、商务金融、工业和公共服务项目用地，地价表现形式为地面地价、楼面地价，实现了天津市各区域各用途标定地价的内涵统一。

概念上，标定地价 ：标定地价是在城镇不同土地级别或区段内，按照土地的条件、用途等选定的宗地所评估的单位面积土地使用权价格。它是政府出让土地使用权时确定出让金额的依据，是清产核资中核定单位所占用地土地资产和股份制企业土地作价入股的标准；是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准；是划拔土地使用权转让、出租、抵押时，确定补交出让金的标准；【即标定地价是指政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年期下，某一估价期日的土地权利价格。】

基准地价 ：基准地价是土地初始价，也称城市基准地价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

标定地价和基准地价的区别：

1. 定义不同：基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价则是具体到宗地或地块的地价，亦称宗地地价；
2. 考虑因素不同：基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价则还考虑地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价。

标定地价的特点特点如下：

1. 标定地价是政府评估的具体地块的地价，即宗地地价；
2. 在一般情况下，标定地价不进行大面积的评估，只是根据土地使用权出让、转让、抵押、出租等市场交易活动或进行股份制企业改制时才进行评估；
3. 标定地价也是确定土地使用权出让底价的参考和依据。

那我们回到本地标定地价发布的通知，共涉及509宗标准宗地，其中：住宅用地166宗，标定地价楼面地价在 898-25000 元/建筑平米；商业用地115宗，标定地价楼面地价 在 789-11801元/建筑平米；商务金融用地 53 宗，标定地价楼面地价在 772- 11291元/建筑平米；工业用地104 宗，标定地面价在 255-1248元/平方米；公共服务项目用地71宗（其中，机关团体、科研用地15 宗；文化、体育、教育用地31宗；医疗卫生、社会福利用地8宗；公用设施用地17宗），标定地价地面价在138-9045 元/平方米。

2023年1-9月15日，天津土地市场累计成交宅地33宗，揽金287亿元。平均楼面价10719元/㎡，平均溢价率2.63%。

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