《民法典》让永久产权成为可能

备受瞩目的《民法典》亮相，其中，第三百五十九条提出住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

所谓住宅用地，指的是居住用地，也即商品住宅之下的土地，使用权一般是70年。而非住宅用地，主要以商业用地、工业用地为主，使用权40年、50年不等。

就《民法典》内容来看，大家一直在争论的70年产权续期问题，终于一锤定音。

住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。

购房后，业主拥有房屋的所有权和土地的使用权。目前我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一。

房屋所有权是私有财产权的一种，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。

开发商获得的土地是有最高使用年限的，比如：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、 体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

那么在土地使用权期限届满后，土地及建筑物如何处理？

《民法典（草案）》规定：

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

如果正式实施后，意味着住宅在70年产权满后，能自动续期！

自动续期不是问题，问题是“自动续期”之时，到底是免费续期，还是要补缴土地出让金？对此，民法典提出：

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

因此，有两点是确定的：自动续期，以及续期是要交钱的。

既然是自动续期，那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。现在的重点是：续期费用该怎么算，会不会又要交上一大笔钱？相关法律法规还没有出台，民法典草案上为此留出了立法空间。

续期要缴纳多少费用？可能有不必交钱和需要交钱两种情况。

房产是居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。从民生角度考虑，续期费用不会是一笔很大的费用。

有关专家表示，目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则，实践中陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期，也就使得从法律角度解决这一问题迫在眉睫。自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。

建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。