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《民法典》让永久产权成为可能

备受瞩目的《民法典》亮相,其中,第三百五十九条提出住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

《民法典》让永久产权成为可能
《民法典》让永久产权成为可能

所谓住宅用地,指的是居住用地,也即商品住宅之下的土地,使用权一般是70年。而非住宅用地,主要以商业用地、工业用地为主,使用权40年、50年不等。

土地性质最高使用年限房子类型
居住用地70年商品住宅
商业 / 旅游 / 娱色用地40年公寓、酒店、写字楼、商铺等
工业用地50年工业厂房
教育 / 科技 / 文化 / 卫生 / 体育用地50年学校、文化场馆、医院、体能设施
综合用地50年商住楼
土地“产权”年限一览表

就《民法典》内容来看,大家一直在争论的70年产权续期问题,终于一锤定音。

住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心被收回。

购房后,业主拥有房屋的所有权和土地的使用权。目前我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一。

房屋所有权是私有财产权的一种,根据我国2007年起施行的物权法,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限。

开发商获得的土地是有最高使用年限的,比如:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、 体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

那么在土地使用权期限届满后,土地及建筑物如何处理?

《民法典(草案)》规定:

住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

如果正式实施后,意味着住宅在70年产权满后,能自动续期!

自动续期不是问题,问题是“自动续期”之时,到底是免费续期,还是要补缴土地出让金?对此,民法典提出:

续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

因此,有两点是确定的:自动续期,以及续期是要交钱的。

既然是自动续期,那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。现在的重点是:续期费用该怎么算,会不会又要交上一大笔钱?相关法律法规还没有出台,民法典草案上为此留出了立法空间。

续期要缴纳多少费用?可能有不必交钱和需要交钱两种情况。

房产是居民最重要的资产,自动续期体现了对居民财产权的保护,其意义不仅在于明确权益,更在于稳定长远预期。从民生角度考虑,续期费用不会是一笔很大的费用。

有关专家表示,目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则,实践中陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期,也就使得从法律角度解决这一问题迫在眉睫。自动续期不需要再行办理续期申请手续,但不等同于无偿续期。

建设用地使用权即使是续期收费,续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金,前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。

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