10年经验财务专家

国务院推动免除小微企业上半年3个月房租

据4月21日国务院常务会议内容,国务院确定推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户,免除上半年3个月租金,华阳咨询作为天津代理记账专业机构来详细介绍一下相关内容。

天津代理记账:国务院推动免除小微企业上半年3个月房租
天津代理记账:国务院推动免除小微企业上半年3个月房租

为减轻小微企业和个体工商户房租负担,昨晚召开的国务院常务会议确定,推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户,免除上半年3个月租金。国有企业尤其是央企和高校、研究院所等企事业单位要带头。出租人减免租金的可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税,并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率质押贷款等支持。非国有房屋减免租金的可同等享受上述各项政策优惠。

1主要涉及以下三个方面:

  1. 国有企业尤其是央企和高校、研究陆军所等企事业单位要带头。
  2. 出租人减免租金的可按规定减免当年房产税、城镇土地使用税,并引导国有银行对减免租金的出租人视需要给予优惠利率,质押贷款等支持。
  3. 非国有房屋减免租金的,可同等享受上述各项政策优惠。

国务院常务会议还确定:

  1. 国家重大项目建设优先安排贫困劳动力务工,扩大以工代赈投资建设领域和实施范围、将劳务报酬比例由10%提高至15%。
  2. 将扶贫小额信贷还款期限延长至今年底。
  3. 积极采取措施促进贫困地区特色产品扩大销售,增加农民收入。
  4. 及时将未参加失业保险且收入低于低保标准的农民工等失业人员,纳入低保、救助等范围。对受疫情影响遭遇暂时困难的人员做好临时救助。
  5. 进一步将失业保险保障范围扩大至城乡所有参保失业人员。其中,将去年1月以来参保不足1年的失业农民工阶段性纳入保障范围。
  6. 将普惠金融在银行业金融机构分支行综合绩效考核指标中的权重提升至10%以上,鼓励加大小微信贷投放。
  7. 将中小银行拨备覆盖率监管要求阶段性下调20个百分点,释放更多信贷资源,提高服务小微企业能力。

2疫情期间免房租涉税处理

因为疫情原因,给长期承租我厂房的企业减免了三个月的租金,租金已经提前预收并开票给对方,具体税务处理:

1增值税——不需要视同销售

《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)规定,纳税人出租不动产,租赁合同中约定免租期的,不属于《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1营业税改征增值税试点实施办法第十四条规定的视同销售服务。

2如何开票

  1. 延长租赁期或抵下期租金,不退租金,不涉及开红字发票的问题
  2. 如果退回租金,开红字发票,跨年也可以按规定开具红字发票,按规定开具红字增值税专用发票,并按扣减后的销项税额重新开具增值税专用发票。

3房产税

《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)规定,对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

所以实务中,考虑到房产税的问题(是否属于财税〔2010〕121号的情形存在争议),不建议采用“全免”,象征性收取1元/月,房产税还是按照从租(1元为基数)缴纳。由于属于特殊时期,特殊时期政府安排和指导的价格、提倡免租金理应不属于“价格明显偏低”情形。

4企业所得税

国税函〔2010〕79号第一条规定,根据《实施条例》第十九条的规定,企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入,应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中,如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则,出租人可对上述已确认的收入,在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入。

  1. 已“按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现”,冲减收入;
  2. 按“在租赁期内,分期均匀计入相关年度收入”,则不需要调整免租金前的收入,按照免租金月份+剩余收租金月份,分期均匀计入相关年度收入。

【例】租赁期2019年7月-2021年6月,2年24个月,每个月租金12万元,免租金2020年1-3月,不考虑其他情况,则:
(1)2019年7月-12月,已经按规定确认每月租金12万元;
(2)2020年1月-2021年6月,分期均匀计入相关年度收入,每月租金收入按照10万元(12×15/18)。

华阳咨询为中小企业提供一站式天津代理记账、工商注册、代理税务、商标注册、税务筹划、企业管理软件等企业服务项目,我们以“成为中小企业身边的财税专家,帮助企业合法节税”为发展目标。紧跟国家政策,让客户可以及时享受到各项税费优惠政策,欢迎来电咨询:15602021132(甘经理)