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9月1日起契税执行1%-3%,影响都有哪些?

我们都知道,从2021年9月1日起《契税法》正式实施,税率执行1%-3%,各省相继出台此税率范围内的具体适用税率,因为契税与买房关系很大,作为专业宝坻区代理记账机构,我们来聊一下原来1%、1.5%的优惠税率可能会被取消吗?

9月1日起契税执行1%-3%,影响都有哪些?
9月1日起契税执行1%-3%,影响都有哪些?

那么我们来看一下全国部分省分公布的执行标准:

  1. 北京:自9月1日起,契税税率为3%。
  2. 河北:自9月1日起,本省契税适用税率为百分之四。其中,个人购买普通住房适用税率为百分之三;
  3. 江西省:自9月1日起,本省契税税率为3%。(由原来的基本税率4%降为3%);
  4. 安徽省:自9月1日起,契税的具体适用税率为3%;
  5. 湖北省:自9月1日起,本省契税税率为3%。国务院对居民住房需求保障等情形规定免征或减征契税的,从其规定。

以下地区公布契税税率为3%:

北京、上海、天津、山东、重庆、江苏、浙江、安徽、四川、湖北、云南、贵州、福建、江西、内蒙古、广西、广东、山西、陕西、新疆、甘肃、黑龙江(原除居民个人购买住宅3%外,其他均为5%,现统一降为3%)、吉林、西藏、宁夏、海南

以下地区公布契税税率为4%:

湖南,河北,辽宁,其中,河北、辽宁个人购买普通住房适用税率为3%。

注意:江西将承受土地及其他非住房的契税税率由4%下调至3%,黑龙江将非住房、土地的契税税率由5%降至3%。

在基本的契税税率确定后,现行的购房契税优惠税率是否取消?

根据国务院部署,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定:

  1. 面积为90平方米及以下唯一住房:1%;
  2. 面积为90平米以上唯一住房:1.5%;
  3. 面积为90平米及以下,家庭第二套改善用户(不含北京、上海、广州、深圳):1%;
  4. 面积为90平米以上,家庭第二套改善用户(不含北京、上海、广州、深圳):2%;
  5. 两套以上:3-5%。

也就是说,对于大部分购房的人来说,实际承担的契税税率不超过2%。如果契税税率上涨,这对很多刚需、改善购房家庭来说,无疑是成本大大增加。

关于这一税率优惠政策,各地明确:继续有效。比如:辽宁省明确:“国家在基础税率之上,为保障居民住房需求出台的优惠税率,我省仍从其规定。”天津市也明确:“国家对减征、免征契税另有规定的,从其规定执行。”黑龙江省财政厅负责人解释,契税税率优惠政策由国家进行调整,目前该项政策仍在继续执行。

实际上,《契税法》第六条对此有明确规定:

根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案。也就是说,免征或者减征契税的权限在国务院,而不是在地方。各省份确定的契税税率对现行的优惠政策没有影响。所以,对于刚需、改善购房的家庭不必恐慌,《契税法》的实施,不会引起契税的上调。

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